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Les acheteurs préferent emprunter plus qu’épargner

Posté le : 08/08/2016

Dans un contexte de taux historiquement bas, une tendance se confirme, comme l’avait déjà observé en juin dernier Ulrich Maurel, Président d’Immoprêt : les acquéreurs préfèrent financer leur acquisition via l’emprunt plutôt que via l’épargne. Ainsi, tandis que l’apport moyen a baissé de 11% par rapport à l’année dernière, s’élevant désormais à 25 437€, le montant moyen de l’emprunt a, quant à lui, augmenté de 3,5%, atteignant alors 169 629€, pour une durée de 234 mois en moyenne. Pour ce qui est du prix moyen du bien, les acquéreurs se tournent vers des biens moins chers (-13,2% par rapport juillet 2015).
« Alors que renégocier son prêt reste intéressant pourvu qu’il y ait 1 pt d’écart, l’option transfert de prêt est également à examiner très attentivement. », conseille-t-il. Les primo-accédants, qui représentent plus de la moitié des familles conseillées et accompagnées par Immoprêt, sont des acquéreurs particulièrement actifs. Entre juin et juillet 2016, les données concernant ce segment sont restées stables. Cependant, entre juillet 2015 et juillet 2016, nous constatons que le montant moyen de l’emprunt a augmenté, passant de 158 269€ à 164 044€, mais également que la durée moyenne du prêt s’est réduite de 8 mois. Grâce aux taux de prêts immobiliers exceptionnellement bas, les primo-accédants ont pu bénéficier d’un prêt plus conséquent, tout en diminuant la durée de leur emprunt, malgré des revenus et un apport plus faibles.


Le profil des acquéreurs par région depuis janvier 2016 :

Région Nord
L’acquéreur a 29 ans, 1 enfant
Emprunt : 151 714€ avec un apport de 18 017€
Durée du prêt : 238 mois
Revenu moyen mensuel (net) : 2 258€


Région Sud
L’acquéreur a 34 ans, 1 enfant
Emprunt : 181 967€ avec un apport de 41 219€
Durée du prêt : 233 mois
Revenu moyen mensuel (net) : 2 439€


Région Ouest
L’acquéreur a 31 ans, 1 enfant
Emprunt : 169 299€ avec un apport de 26 633€
Durée du prêt : 228 mois
Revenu moyen mensuel (net) : 2 298€


Région Est
L’acquéreur a 35 ans, 1 enfant
Emprunt : 159 230€ avec un apport de 19 529€
Durée du prêt : 233 mois
Revenu moyen mensuel (net) : 2 252€


Région Ile-de-France
L’acquéreur a 39 ans, 1 enfant
Emprunt : 236 904€ avec un apport de 63 176€
Durée du prêt : 224 mois
Revenu moyen mensuel (net) : 3 519€